ОРГАНИЗАЦИЯ БИЗНЕСА НА ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В КРЕДИТ
Многие сегодня покупают квартиру в кредит, особенно после того, как снизились процентные ставки на ипотечные кредиты. Большинство покупают квартиру в кредит для собственных нужд, и кроме платежей по кредиту отдают немалую часть своего дохода за коммунальные услуги, свет, телефон и прочие платежи, растягивая срок выплаты кредита на неимоверный срок. Таким образом, полностью получить квартиру в собственность им удастся в лучшем случае лет через 15-20. И лишь немногие знают, как заработать, купив квартиру в кредит, а в перспективе, превратить это дело в бизнес. Ниже приведена работающая схема, которая переведет Вас в число знающих.
Реализация идеи:
Для начала берем кредит на покупку квартиры. Изучите условия, предлагаемые банками, а затем выберите наиболее приемлемые для Вас. Зачастую предприятия предоставляют своим работникам беспроцентные кредиты на покупку жилья – это было бы лучшим вариантом. Но если на рабочем месте не получилось, воспользуемся банковским кредитом.
Итак, кредит получен – покупаем однокомнатную квартиру. Почему именно однокомнатную? Во-первых, стоимость ниже, а доходы, например, от одно- и двухкомнатной квартир будут примерно одинаковыми.
Далее просто сдаем эту квартиру. Стоимость сдачи жилья внаем различна в разных регионах, но и стоимость самого жилья при этом также различна. Так что особой разницы нет – модель будет работать в любом регионе. Но чтобы легче было ориентироваться, возьмем некие усредненные общероссийские показатели. Конечно, в крупных городах стоимость жилья будет гораздо выше, чем приведено в схеме.
Расходы:
1. Покупка квартиры – 1.250.000 рублей.
2. Переплата по кредиту за 10 лет – 250.000 рублей.
Выплаты по кредиту составляют – 150.000 рублей в год.
Доходы:
1. Сдача квартиры внаем – 10.000 руб. в месяц = 120.000 рублей в год.
2. Временная прописка в кваритире – 4 чел. = 12.000 рублей в год.
Итого за год – 132.000 рублей.
Таким образом, из своего кармана мы будем доплачивать за квартиру всего 18.000 рублей в год или 1500 рублей в месяц. Смешная сумма, не правда ли? Если же Вы изначально были готовы сами оплачивать кредит и коммунальные услуги, то при таком раскладе, как указано выше, Вы рассчитаетесь за квартиру за 3 года!
ОРГАНИЗАЦИЯ БИЗНЕСА
Если хотите превратить это занятие в бизнес, то Вам нужно сделать следующее. Рассчитаться по кредиту за 3
года, как указано выше, а затем купить еще одну однокомнатную квартиру. Учитывая, что одна квартира у Вас уже в собственности, а на сдаче второй квартиры Вы зарабатываете столько же, сколько и на первой, Вы рассчитаетесь за кредит в 2 раза быстрее – то есть за 1,5 года. Далее, просто покупаете еще одну квартиру.
|
